Строительство загородного дома. Что необходимо знать Заказчику.

Условно строительство дома можно разделить на несколько основных этапов.

1. Архитектурный проект, который входит в состав проектной документации.
2. Геодезические изыскания.
3. Устройство основания фундамента.
4. Перекрытия.
5. Ограждающие конструкции.
6. Кровля.

1. Архитектурный проект.

Первым этапом при создании архитектурного проекта является разработка концепции, идеи.
На этом этапе архитектурного проекта формируются основные требования заказчика к дальнейшему проектированию, что особенно важно и позволяет создать правильный проект. В ходе проработки проекта учитываются всевозможные факторы, от которых будет зависеть архитектурный проект будущего загородного дома.
- Количество постоянно проживающих в доме человек с учетом расширения семьи.
- Количество отдельных комнат, гостиная, спальни, детская комната, гостевые подсобные помещения, количество санузлов и т.д.
- Помещения специального назначения: сауна, бильярдная, курительная комната, тренажерный зал, бассейн, гаражи...
- Определение архитектурного стиля будущего коттеджа в зависимости от пожелания заказчика.
- Учитывается размер загородного дома и площадь участка, расположение дома на участке, рельеф местности, наличие других строений на участке гараж, летний домик, беседка, бассейн, детская площадка.
На основании СНиП11-01-95«Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений» подготавливается проектная документация.

2.4.2. Проектная документация для строительства (реконструкции) объектов по индивидуальным проектам.

Основной утверждаемой стадией проектирования объектов строительства и реконструкции V, IV категорий сложности и объектов III категории сложности по индивидуальным проектам является проект строительства.

Состав проекта строительства объектов жилищно-гражданского назначения:

- Исходные материалы для проектирования.
- Общая пояснительная записка.
- Транспорт и генплан.
- Архитектурные и строительные решения.
- Инженерное оборудование и системы.
- Решения по инженерным системам.
- Энергоэффективность.
- Санитарно-гигиенические нормы и охрана окружающей среды.
- Архитектурное освещение (при необходимости).
- Технологические решения (при необходимости).
- Организация строительства.
- Сводный сметный расчет стоимости строительства.

2. Геодезические изыскания.

Дом имеет собственный вес, который будет давать различные переменные и постоянные нагрузки на землю то есть на грунт. Грунт должен принять на себя нагрузки от строения, поэтому перед тем, как приступить к строительству, необходимо сделать анализ грунта. По результатам анализа полученные данные используютсядля расчета основания здания, то есть фундамента.Перед строительством дома этот анализ нужен для определения и расчета фундамента дома.

Существуют несколько важных физико-механических характеристик грунта для частного строительства.
• Степень морозной пучинистости — характеристика, отражающая способность грунта к морозному пучению, выражается относительной деформацией морозного пучения.
• Предел прочности грунта на одноосное сжатие Rc, МПа — отношение нагрузки, при которой происходит разрушение образца, к площади первоначального поперечного сечения.
• Степень водопроницаемости — характеристика, объясняющая способность грунтов пропускать через себя воду и количественно выражающаяся в коэффициенте фильтрации Кф, м/сут. Определяется по ГОСТ 25584
• Гранулометрический состав — количественное соотношение частиц различной крупности в дисперсных грунтах. Определяется по ГОСТ 12536.
• Показатель текучести IL — отношение разности влажностей, соответствующих двум состояниям грунта: естественному W и на границе раскатывания Wp, к числу пластичности Ip.
И целый ряд других показателей грунта.
Все операции по анализу состава и свойств грунта проводят только лицензированные геодезисты.
Геодезисты приезжают на объект, бурят скважины для забора проб, проводят лабораторный анализ образцов и выдают заключение о характеристике и свойстве грунта.

3. Устройство основания фундамента.

Строительные нормы и правила СНиП 3.02.01-87 "Земляные сооружения, основания и фундаменты"
Фундамент это подземное (подводное) основание для домов, которое изготовлено, как правило, из бетона, или камня. Служит неотъемлемой частью здания и является основной несущей конструкцией, основная функция которой заключается в передаче нагрузки от стен и крыши на основание.
Фундаменты, как правило, закладываются ниже глубины промерзания грунта, для того, чтобы предотвратить их выпучивание.Выбор того или иного варианта заглубления фундамента производится на основе технико-экономического сравнения.
Фундамент должен принять на себя нагрузку от строения, защитить подвал от промерзания, попадания в подвальное помещение грунтовой воды
В современных условиях для постройки зданий применяются следующие основные типы фундаментов: столбчатые, ленточные, плитные и свайные. Выбор типа фундамента зависит, в основном, от материала, из которых будут возведены стены строения, а также от свойств грунта и общей массы дома.
Исходя из сравниваемых характеристик, выделяют такие классификации видов фундаментов:
По назначению
- Несущий
- Комбинированный, т.е. способный, в дополнение к несущим функциям, выполнять еще и
функции сейсмической защиты.
По материалу
Каменный, Железобетонный,
Бутобетонный, Сборный,
Кирпичный, Монолитный.
По типу (виду работы)
- Ленточный, сборный или монолитный.
- Заглубленный (ниже глубины промерзания).
- Малозаглубленный (выше глубины промерзания).
- Свайный (сборный или монолитный).
- Плитный (сборный или монолитный)
Перед тем, как приступить к строительству фундаментов, необходимо детальное изучение грунтов, глубины залегания грунтовых вод и т.д. После этого, с учётом всех полученных ранее данных, проводитсяматематический расчет нагрузок. И только после этого делается окончательный выбор конструкции фундамента. Поэтому долговечность Вашего дома и, что самое главное, его безопасность напрямую зависит от правильности и профессионализма выполнения этой работы. Для постройки зданияиз двух, трех и более этажей необходим строгий инженерный расчет, который могут выполнить только специалисты. Проектировщики несут ответственность за свою работу.
Для возведения фундаментов используют материалы, обладающие высокой прочностью, морозостойкостью и водостойкостью. Как правило, это местные материалы:песок, гравийный отсев, бутовый камень,сборные и монолитные железобетонные изделия и т.д.Естественно, что для эффективного использования этих материалов и соблюдения методики работы с ними требуются определенные знания и опыт.
При возведении фундаментов также учитывается необходимость в гидроизоляции и утеплении главного основания дома. Эти работы необходимы для сохранности конструктивных элементов здания от пагубного воздействия грунтовой и атмосферной влаги. Существует несколько традиционных и современных методик выполнения гидроизоляционных работ и большой выбор разнообразных материалов.
Знания помогут сэкономить средства, которые вкладываются в строительство, не снижая при этом эксплуатационной способности конструктивных элементов дома.

4. Перекрытия.

Качественным и конструктивно обоснованным перекрытиям соответствуют следующие требования:прочностью, жесткость и огнестойкость. Конечно, для комфортного проживания должнабыть грамотно устроена тепло и звукоизоляцией;.
Можно выделить еще одно необходимое свойство – экономичность. Но при этом последняя составляющая должна достигатьсяза счет уменьшения веса и толщины конструкции, а не в ущерб жесткости и несущей способности.
По выполнению характерных функций перекрытия в здании делятся на два основных типа: ограждающие и несущие.
- Ограждающие - отделяют помещения в здании друг от друга по высоте.
- Несущие - принимают и передают нагрузку на стены.
По назначению перекрытия классифицируются:
- Чердачные перекрытия – разделяют чердак и жилой этаж между собой.
Камень преткновения в чердачных перекрытиях - это теплозащита. Любой утеплитель, который Вы будете использовать в конструкции перекрытия, должен быть надежно защищён от влаги. Это можно сделать с помощьюспециальной пароизоляции, которую необходимо разместить непосредственно под самим утеплителем. Качественнаяпароизоляцияпоможет избежать увлажнения, возникающее в результате диффузии паров из жилых этажей. К тому же,значительно уменьшитсяконденсация в точке росы.
- Межэтажные перекрытия – служат для отделенияжилых этажей друг от друга.
Микроклиматические условия,в разделяемых межэтажнымиперекрытиями помещениях примерно одинаковые, поэтому для них влажностно-температурные факторы не являются критическими. В данном конкретном случаеболее пристальное внимание следует уделить звукоизоляции. Если рассматривать перекрытия в помещениях с повышенной влажностью (ванные комнаты, санузлы и т.п.), то в довершение ко всему к ним обязательно предъявляются требования по обеспечению надежной гидроизоляции.
- Подвальные и цокольные перекрытия– отделяют подвал от жилого этажа.
В случае, когда в проекте рассматривается не отапливаемый подвал, то такого рода перекрытиям предъявляются такие же требования, что и к чердачным.Но,в отличие от чердачных перекрытий, в данном случае при рассмотрении пароизоляции диффузия водяных паров происходит сверху вниз - из теплых жилыхпомещений в холодный подвал. Поэтому в данном случае слой пароизоляции нужно укладывать поверх утеплителя. В других случаях перекрытия разрешается делать идентичными межэтажным.

Исходя из способа передачи воспринимаемых нагрузок, перекрытия в строениях подразделяются на два вида: балочные и безбалочные.

- Балочные сборно-монолитные перекрытия.
Данная технология вобрала в себя всё лучшее от балочных, сборных и монолитных перекрытий. На сегодняшний день сборно-монолитные перекрытия - это наиболее прогрессивная технология с массой преимуществ.
Суть данной технологии в том, что пространство между балками перекрытия заполняется облегченными пустотелыми блоками, после этого армируется сеткой, а потом вся конструкция заливается сверху слоем бетона толщиной 5-7 см. Вместе с пустотелыми блоками комбинируются облегченные железобетонные балки. Эти балки формируют пространственный арматурный каркас, который заполняется бетоном в своей нижней части. Функцию заполнения могут выполнять керамические пустотелые экологичные блоки с высокими тепло и звукоизоляционными показателями.
Достоинства метода: все элементы конструкции укладываются вручную, без применения каких-либо подъемных механизмов, улучшаются звуко и теплоизолирующие показатели, существенно сокращаются сроки строительства и улучшаются возможности по конфигурации конструкции. Также важным фактором в пользу сборно-монолитного балочного перекрытия является отсутствие необходимости в опалубке.
Опыт показывает, что при толщине плиты в 250 мм и несущей способности до 500 кг/кв.м. балочные сборно-монолитные перекрытия обладают меньшим весом по сравнению не только с традиционным монолитом, но даже и с бетонными плитами. К тому же сохраняется пространственная жесткость, уменьшается стоимость расходных материалов и сокращается время проведения работ. Соответственно, при применении данной технологии уменьшается общая затратность и объём необходимых работ.

- Балочные перекрытия
Суть балочной технологии заключается в том, что балки, расположенные на равном расстоянии друг от друга, выполняют функцию несущей основы, а сверху на них укладываются элементы заполнения, которые выполняют ограждающую функцию. Балки могут быть деревянными (древесина хвойных пород, либо двутавровые сборные балки типа Naskor) или металлическими (железобетонные балки либо непосредственно металлические типа швеллер, двутавр).

- Безбалочные перекрытия
Суть данной технологии в том, что перекрытие является одновременно и несущей, и ограждающей конструкцией.
Исходя из специфики выполнения, безбалочные перекрытия бывают монолитные и сборные.

- Монолитные перекрытия
При использовании такой технологии не нужны дорогие погрузочно-разгрузочные работы, за счёт отсутствия швов лучше качество поверхности (в сравнении с теми же ж/б плитами), а также появляется больше возможностей для разнообразных архитектурных решений. Монолитное перекрытие выполняется посредством заливки бетона по профнастилу или горизонтальной опалубке. Опалубка может быть съемной и несъемной, но съемная опалубка используется чаще. Бетонирование осуществляют следующим образом: выставляется опалубка, производится укладка арматуры и после этого непосредственно заливается бетон.

- Сборные перекрытия
Основа сборного перекрытия – это пустотные заводские железобетонные плиты. Для подбора размера таких ж/б плит берётся ширина пролёта и несущая способность. Наиболее часто применяются плиты с несущей способностью 800 кгс/кв.м. К плюсам сборных перекрытий можно отнести высокую прочность, огнестойкость, технологичность и полную заводскую готовность к монтажу. К минусам – дорогостоящий процесс доставки/установки ж/б плит с использованием спецтехники и относительно небольшую максимальную длину плит – 9м. Это накладывает определённые ограничения при выборе такого вида перекрытий.

Выбирая технологию и вид перекрытия помните, что любые виды перекрытий должны отвечать ряду требований и, самое главное, выдерживать необходимые нагрузки по СНиП 2.01.07-85*.

5. Ограждающие конструкции. Стены
Выбор материалов и конструкций стен зависит от климатических условий места застройки, от сейсмических характеристик области строительства, от назначения и температурно-влажностного режима ограждаемых помещений, этажности здания, наличия местных строительных материалов и их технико-экономических показателей, с учетом дальности перевозки, от внешнего вида и архитектурного решения фасадов дома.
Классификация стен:
- Несущая — Воспринимает нагрузки от вышележащих перекрытий и конструкций.
- Самонесущая — воспринимает свой вес наружные стены в каркасных зданиях.
- Ограждающая — ограждающие стены из материалов которые должны защищать от атмосферных осадков,и обладать хорошими звуко и теплоизоляционными свойствами.
Основные материалы для возведения наружных стен:
- Кирпичные — керамический, силикатный и др. виды.
- Блочные — из мелко и крупноразмерных блоков из ракушечника, поризованной керамики, бетона, газобетона, керамзитобетона, перлитобетона, пенобетона, шлакобетона.
- Железобетонные — монолит.
Экологическая безопасность дома - это одно из определяющих требований заказчиков. И в этом отношении в большинстве случаев традиционные материалы часто становятся предпочтительнее.
Например известно, что основа для производства кирпича - это глина. Эта горная порода уже много столетий используется при изготовлении посуды и косметических средств и абсолютно безопасна для человека. Через кирпичные стены происходит естественный воздухообмен с внешней средой, что создает благоприятный микроклимат в помещениях. Также экологичны стены из ракушечника и поризованной керамики но, в отличие от обычных, кирпичных, они более теплые.
Кирпичный дом имеет высокую пожаробезопасность. Кирпичные стены не возгораются, поэтому потушить пожар будет гораздо легче. Ко всему прочему кирпичная стена обеспечивает достаточно высокую шумоизоляцию.
Привлекательность кирпича обусловлена так же хорошей морозостойкостью и долговечностью. В нашей стране делают качественный кирпич всех без исключения разновидностей. Кроме одинарного кирпича (длина – 250 мм, ширина – 120 мм и высота 65 мм), производители выпускают также полуторный кирпич, двойной и нестандартный. В зависимости от прочности кирпич подразделяется на марки. Марка имеет числовое выражение, например 50, 100, 200, – чем больше число, тем прочнее кирпич. По желанию заказчика компания «Декорстрой» может осуществить комплектацию объекта кирпичом иностранного производства по дилерским ценам. Современный кирпич обладает хорошими строительными характеристиками и потому пользуется заслуженной популярностью у потребителей. Российский стандарт: ГОСТ 530-2007

У стен из облегченного бетона также много достоинств: они не подвержены действию насекомых - вредителей и гниению, огнеупорны и потому имеют длительный срок эксплуатации. Относительно малые размеры блоков и легкость их обработки позволяют строить из них стены сложных конфигураций. Благодаря огнестойкости бетона, стены из него могут примыкать к печам, каминам и дымовым каналам. И бетонные, и кирпичные стены обладают большой теплоемкостью и, следовательно, тепловой инерцией. Летом в таких домах прохладно в любую жару, зимой - тепло, и стены ещё долго сохраняют тепло даже после отключения отопления. У пенобетонных стен меньшая теплоёмкость и, следовательно, меньшая тепловая инерция и относительно низкая теплопроводность, поэтому толщина пенобетонных стен может быть вдвое меньше, чем кирпичных. Обкладка пенобетонных стен снаружи декоративным кирпичом не на много увеличивает их вес, зато упрочняет стены и избавляет вас от забот об отделке. К тому же кладка из блоков намного проще и дешевле кирпичной кладки.

6. Кровля

Крыша – это очень важный элемент конструкции дома. Крыша во многом определяет облик здания и обеспечивает защиту от воздействий окружающей среды. Именно поэтому архитекторы, конструктора и строители уделяют особенное внимание проектированию крыши и, непосредственно, монтажу кровли. Несмотря на это, при сооружении любой конкретной возникает огромное количество нюансов. Человеку, не являющемуся специалистом в этой области, трудно определиться и сделать правильный выбор по типу и конструкции крыши, а также среди огромного количества современных кровельных материалов.
И конструкция крыши будущего дома, и непосредственный выбор кровельного материала, из которого она будет изготовлена необходимо чётко определять ещё на стадии проекта. От этого будет зависеть и дизайн фасада здания, и технология настила кровли.
Крыша – это верхняя ограждающая конструкция здания, выполняющая несущие, гидроизолирующие функции (защита здания от дождевой и талой воды). Если крыша чердачная, то она выполняет также тепло и звукоизолирующие функции.
Кровля – это верхняя часть крыши (покрытие), предохраняющая здания от всех видов атмосферных воздействий, а также отводящая осадки на землю.
Основные типы крыш:
Односкатная крыша опирается своей несущей конструкцией (системой стропил, фермой и др.) на наружные стены, находящиеся на разных уровнях. Односкатные крыши чаще всего применяются в хозяйственных постройках, а также на верандах и террасах.
Двускатная крыша. Её еще называют щипцовой. Это классическая, наиболее распространённая крыша. Существуют варианты крыш с висячими стропильными формами или с наклонными стропилами. К многочисленным вариантам данного типа можно отнести крыши с равномерным или неравномерным углом наклона ската или же размером карнизного свеса.
Шатровая крыша. Все скаты такой крыши, в виде равнобедренных треугольников, сходятся в одной точке. Определяющим элементом в ней является симметричность. Применяется для строений в форме квадрата или равностороннего многоугольника.
Многощипцовая крыша. Выполняется на домах со сложной многоугольной формой плана. У таких крыш присуствует большое количество ендов (внутренний угол) и ребер (выступающие углы, которые образуют пересечения скатов кровли). Такая конструкция требует высокой квалификации и профессионализма при выполнении кровельных работ. Многощипцовую крышу устраивают на домах со сложным планом, при покрытии пристроек, боковом освещении мансард, образовании фронтонов над входом и т.д.
Мансардные крыши. Данный тип конструкции крыши очень популярен при современном малоэтажном загородном строительстве. Он обеспечивает дополнительную жилую площадь мансардного этажа. Для увеличения объема жилого чердачного помещения (мансарды), часто выполняются скаты различных уклонов: нижние - более крутые и верхние - более пологие.
Купольные и конические крыши используются в случае необходимости перекрытия зданий кругового очертания в плане.
Плоские крыши находят наиболее широкое применение для больших площадей покрытия,а также в малоэтажном строительстве в южных районах.Плоские крыши бывают эксплуатируемые и неэксплуатируемые. В отличие от скатных крыш, на плоских крышах не применяют в качестве кровельных штучные и листовые материалы. Здесь необходимы материалы, допускающие устройство сплошного ковра (битумные, битумно-полимерные и полимерные материалы, а также мастики). Этот ковер должен быть эластичным настолько, чтобы воспринимать температурные и механические деформации основания кровли. В качестве основания используют поверхность теплоизоляции, несущие плиты, стяжки.
Нормативные требования к современным крышам сдержатся в большом количестве документов. Проектирование следует вести с учетом указаний и ограничений действующих норм:

СНиП 2.08.01-89, 1995 г. "Жилые здания";
СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения";
СНиП 2.09.04-87 "Административные и бытовые здания";
СНиП 31-03-2001 "Производственные здания" Взамен СНиП 2.09.02-85*
Вводится в действие с 1 января 2002 г. постановлением Госстроя России от 19.03.2001 N20 ;
СНиП II-26-76 "Кровли" (новая редакция данного СНиП разработана в 1999г., но пока не введена);
СНиП II-3-79*, 1996г. "Строительная теплотехника";
СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия";
СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Крыша будет красивой, крепкой, надежной и будет служить Вам верой и правдой лишь в том случае, когда между собой согласованы все элементы кровли: основной материал покрытия, водостоки, коньки, ендовы, "воротники" для обкладки печных труб, крепеж (кровельные гвозди и т.п.). Поэтому дабы не становится на грабли, набившие шишки не одному Заказчику, помните, что покупать кровлю необходимо единым комплектом. В него должны входить все перечисленные элементы в необходимом количестве и, желательно, от одной фирмы - производителя.